www.kuropatwy3.fora.pl

acnkb

Drodzy Sąsiedzi, zgodnie z ustaleniami rozpoczynam nowy wątek, zatem można wpisywać pytania kierowane do dewelopera.

seba

1. Czy to są ostatnie faktury?
2. Jaki był sposób rozliczania faktur?
3. Czemu dostaliśmy te faktury z takim opóźnieniem?
4. Czy opłata za prąd była naliczana tylko po stawkach prądu budowlanego?

Te pytanka na dobry początek

galin

Witam

Każdy z nas ma podany w akcie notarialnym udział swojego mieszkania (wraz z ewentualna piwnicą) względem ogólnej powierzchni trzech budynków wspólnoty która wynosi 443563 .
Dodatkowo jeśli ktoś ma wykupione miejsce garażowe (lub kilka miejsc) to ma tez podany udział w garażu np 1/18 czy 1/22.
Na planie załączonym do aktu notarialnego jest także podana całkowita powierzchnia garażu (w 15 jest to 430,33 w 17 455,68 )
z tej powierzchni możemy obliczyć nasz udział w garażu (np 430,33 / 18 = ok 23,90) oraz całkowity udział we wspólnocie (powierzchnia w garażu + powierzchnia w mieszkaniu i piwnicy / całkowita powierzchnia wspólnoty)

Przez tak wyliczony udział powinniśmy pomnożyć kwoty z faktur zbiorczych i w ten sposób powinna nam wyjść kwota do zapłaty.
U mnie ta kwota się nie zgadza - co więcej - na poprzedniej fakturze rozliczeniowej też mi się nie zgadza!!!

Osobną kwestią jest rozliczenie prądu.
Faktury za prąd są podane w przeliczeniu na budynek a nie na całą wspólnotę. W związku z tym aby wyliczyć należność za prąd potrzebna by była jeszcze powierzchnia poszczególnych budynków (bez garaży bo garaże są podane na aktach notarialnych).
Niestety Pani z MakDomu zasłania się ochroną danych osobowych przed podaniem tej powierzchni (gdzie tu jakakolwiek ochrona danych osobowych??)

Zdaje się, że budynki 11 i 15 mają po 15 mieszkań a budynek 17 ma 24 mieszkania (tak mi wyszło z planu mieszkań na stronie MakDomu)
Mam propozycję aby każdy podał swoją powierzchnię wraz z ewentualną komórka lokatorską (ale bez garażu) z aktu notarialnego podając jednocześnie numer budynku.
W ten sposób po zebraniu np 15 wpisów dla budynku 15 będziemy mogli obliczyć jego powierzchnię i następnie sprawdzić poprawność wyliczenia refaktury za prąd.

Dając przykład udział mojego mieszkania:
bud 15 - powierzchnia 4330/443563

Pozdrawiam

Inka

Ja też sprawdzałam poprawność wyliczenia. Nie zgadza mi się. Jeśli chodzi o rozliczenie udziałów w całości, to rzeczywiście są podane w akcie. Próbowałam liczyć w kilku wariantach. Mieszkanie + komórka, mieszkanie + komórka + garaż i nie zgadza się. Jeśli chodzi o fakturę za prąd to do obliczeń posiłkowałam się załączonym szkicem piętra i garażu. Liczyłam powierzchnie i znowu próbowałam kilku wariantów. Nawet obliczałam wielkość klatek schodowych i nasz ewentualny udział w nich, ale to są obliczenia obarczone jednak błędem. W żaden sposób nie wychodziły mi jednak kwoty, które mam zapłacić...
Za to wiem, że są 2 niesprzedane duże mieszkania i nie wiem, czy ja za nie nie dopłacam i jeśli o same kwoty chodzi, to popatrzcie u siebie na 2 faktury za administrowanie. Obie mają wpisane w kolumnie stawka Vat% - zwolnione. Refakturując nas Mak Dom doliczył za tę usługę 23% Vat. Księgową nie jestem, ale w mojej opinii coś jest nie tak.

acnkb

Witam,
mam wieści od dewelopera.
Otóż mimo ogromnych starań ze strony Pana Sosnowskiego, niestety deweloper odmówił udziału w spotkaniu. Ze strony Mak Domu zaproponowano by przesłać mejlem wszystkie nasze pytanie a oni postarają się jak najszybciej odpowiedzieć.
Co do rozliczeń, każdy może osobiście w biurze Mak Domu spotkać się i otrzymać wyjaśnienia co do swoich wątpliwości.
Jeśli chodzi o rozłożenie na raty płatności jest takowa możliwość, należy skontaktować się z Mak Domem, z panią Agnieszką Szeląg.
Udało się dowiedzieć, że rachunek za prąd, który otrzymaliśmy nie był liczony jako prąd budowlany, deweloper zapewnił, że opłacił mieszkania, które nie są sprzedane.

Osobiście jestem bardzo rozczarowana podejściem dewelopera, pozostaje szybko pozbierać pytania, myślę że do niedzielnego wieczoru.
Zobowiązałam się, że prześle je do dewelopera, a jak tylko otrzymam (niezwłocznie:-) zapewne) odpowiedź umieszczę ją na forum.

valdek

gadzinka76

Udziały we wspólnocie możemy znaleźć w nocie naliczeniowej czynszu, zarówno dla wspólnoty T, 11,15,17 oraz przypadająca na poszczególny blok.
Notę dostaliśmy na meila na początku sierpnia.

galin

Valdek, u mnie udział za pierwszą pozycję wychodzi (w/g MakDomu) 0,01868
natomiast pozostałe pozycje ( bez prądu ) średnio 0,01519

Z kolei w/g moich wyliczeń:
(mieszkanie z komórką + (cały garaż / 18 ) ) / Cała wspólnota
wychodzi mi 0,01515 zatem jest najmniej ale z grubsza pokrywa się to dla udziałów wszystkich poza kosztami administracji (bez liczenia prądu na razie)

Prąd jest wyliczany na blok.
I tu masz rację z księga wieczystą Valdek ...
jest tam pozycja w dziale I-O rubryka 1.4.2 Lp 1 pole nr 7
budynek 11 ma powierzchnię 136550
Lp 2 pole nr 7
budynek 15 ma powierzchnię 136559
Lp 3 pole nr 7
budynek 17 ma powierzchnię 170454
(pomnożyłem przez 100 aby mieć liczbę całkowitą - w akcie notarialnym tak właśnie zrobili)

Jak się to wszystko zsumuje to wychodzi 443563 czyli tyle dokładnie ile jest dla wspólnoty.
Tak że wydaje mi się, że prąd można próbować liczyć z tego ew w 2 wariantach (z udziałem garażu i bez - choć właściwszy chyba będzie z garażem)

Zatem wychodzi na to, że nie trzeba już pisać swoich udziałów.
U mnie - po zastosowaniu powyższych wyliczeń wyszło że refaktura powinna być niższa o 18 PLN - nie dużo - ale u innych może być więcej Smile

acnkb

Dzisiaj zgodnie z obietnicą przesłałam wiadomość deweloperowi, poniżej treść:

Szanowni Państwo,

w imieniu mieszkańców budynków nr 11, 15, 17 zamieszkałych na osiedlu Kuropatwy III w Józefosławiu, przesyłam pytania dotyczące otrzymanych faktur za prąd i użytkowanie części wspólnych:

1. Czy są to ostatnie faktury?

2. Jaki był sposób obliczania faktur ( prosimy o podanie przejrzystego szablonu za pomocą którego każdy samodzielnie może obliczyć kwoty z poszczególnych pozycji na fakturze przesłanej przez Państwa)?

3. Dlaczego faktury były wystawione z takim opóźnieniem i wyjątkowo krótkim terminem płatności?

4. W jakiej wysokości opłatami zostali obciążeni Państwo z tytułu niesprzedanych mieszkań?

Z góry dziękuje za pomoc.
W oczekiwaniu na niezwłoczną odpowiedź,

acnkb

Niestety do tej pory nie ma odpowiedzi ze strony dewelopera, kolejny e-mail bez odpowiedzi? Mało poważanie to wygląda i tyle.

meggi

Hej, czy pomoglby mi ktoś sprawdzic czy to co ja mam do zaplaty jest poprawne? Dzieki

meggi

ok, jakoś dałam rade, tylko z prądem nie wiem jak...

acnkb

Witam,
mam odpowiedź od dewelopera, i od wczoraj próbuje ją dodać w galerii forum, niestety cały czas wyskakuje mi błąd, czy Wy też macie takie problemy?

acnkb

Udało mi się zamieścić odpowiedź, znajduje się w Galerii.
http://www.kuropatwy3.fora.pl/viewgallery.php